Geen geldige koopovereenkomst
donderdag 12 januari 2012, 05:11:53Uit een recente uitspraak van de Hoge Raad is gebleken dat ook een particuliere verkoper aanspraak kan maken op het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 lid 1 BW en niet gedwongen kan worden tot het schriftelijk vastleggen van mondelinge afspraken indien hij weigert.
Artikel 7:2 lid 1 BW: ‘De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.’
Casus
In juli 2006 werd er mondelinge overeenstemming bereikt tussen een particuliere verkoper en particuliere koper over de verkoop van een woning. De schriftelijke overeenkomst werd niet ondertekend, waarna de koper de verkoper heeft gesommeerd om dit alsnog te doen. Dit heeft de verkoper echter geweigerd. Volgens hem was er geen geldige koopovereenkomst, omdat de koop niet schriftelijk was aangegaan.
De rechtbank heeft de verkoper recentelijk gelijk gegeven vanwege artikel 7:2 lid 1 BW, waarin is bepaald dat de koop van de woning schriftelijk moet worden aangegaan. Daardoor was de verkoper niet verplicht mee te werken aan het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ConclusieVolgens de Hoge Raad mag nu (ook) de particuliere verkoper van een woning zich er op beroepen dat aan enkele mondelinge overeenstemming geen rechtsgevolg toekomt. Het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 lid 1 BW beschermt dus niet alleen de particuliere koper, maar ook de particuliere verkoper. De particuliere verkoper of koper die weigert om de mondelinge afspraken schriftelijk vast te leggen kan niet door een rechterlijk vonnis daartoe worden gedwongen.
